東區商圈睽違17年再度迎來新百貨，受惠根據台灣房屋集團趨勢中心資料統計，百貨北市台北市百貨商圈周邊20坪內的開幕小宅，房價與租金行情以東區商圈最高，東區奪買不過租金投報率反倒是小宅西區的站前、南西商圈最為出色，租雙都有2.6%的冠王高水準，對置產族而言，受惠收租效益表現最佳。百貨北市

租金金額「有天花板」 房產專家：稀釋投報表現

根據台灣房屋集團趨勢中心實價資料統計分析，開幕截至今年9月15日，東區奪買台北市百貨商圈20坪內的小宅小宅，以東區的租雙買賣均價每坪109.2萬元、一坪月租金1940.7元奪下雙冠王，冠王而百貨林立的受惠信義跟天母商圈，小宅房價、租金則緊追在後。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「東區一直以來，它房價要跌的機率並不大，要當投資客或者是包租公來講的話，東區這邊的一個物件選擇 ，門檻就會比較高。」

北市西區2商圈房價較低 租金投報率反勝東區

房產專家分析，雖然東區商圈房價水位，每坪突破百萬元，但畢竟租金金額有天花板，因此也會稀釋租金投報表現，尤其對置產族而言，像是西區的站前以及南西這兩大商圈，雖然房價只有東區的6成左右，但租金投報率都高達2.6%，反倒比東區還亮眼！

住宅供給少、均價平實 西區成小資族理想選擇

主要是因為站前跟南西商圈的房市，大多以商辦、店面為主，住宅供給本來就不多，帶動租金走高，加上周邊小宅屋齡大多超過30年，成交均價相對平實，因此成為部分民眾理想的購屋選擇。

房產專家陳泰源表示，「內政部也有租金補貼的方案，付出能力增加，租金行情上漲，那你當時又相對買得便宜的話，那租金投報率就會很漂亮。」看好北市西區兩大商圈出色投報表現，置產族的收租效益值得期待。

台北／李素瑜、甘而棣　責任編輯／曾以馨

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